Byggemåte
Takstmann har befart eiendommen og vurdert avvik i følgende bygningskomponenter:
Tilstandsgrad 3 - Store eller alvorlige avvik:
- Innvendig > Rom under terreng: Det er gjennom hulltaking påvist høyt fuktnivå inne i trekonstruksjonen i
hulltakingen, men ikke påvist fuktskader i dette området. Høy luftfuktighet kan over tid føre til muggvekst
eller sverting av materialer. Samtidig kan materialer og konstruksjoner bli ødelagt.
- Tekniske installasjoner: Elektrisk anlegg: Det ble ikke observert åpenbare feil ved det elektriske
anlegget. Det understrekes at dette er basert på enkle visuelle observasjoner, og at takstmannen ikke har
elektrofaglig kompetanse.
Tilstandsgrad 2 - Avvik som kan kreve tiltak:
- Utvendig > Dører: Dørbladet på ytterdøren har en liten skade på nedre del
- Innvendig > Dører: Påvist en sprukket flis og en del bom under øvrige fliser, på gulvet i gangen. Noe
slitasje på innvendige overflater, i hovedsak oppsprekking i himlinger.
- Innvendig > Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.
Det bør utføres radonmåling i boligen.
- Bad > Overflater vegger og himling: Himlingen har en del skjolder og kondensmerker.
- Bad > Sluk, membran og tettesjikt: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på
membranløsningen. Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring. Det kan ikke konstateres
synlig bruk av membran/tettesjikt på våtrommet. Sluken under badekaret er vanskelig tilgjengelig for
besiktigelse og rengjøring. Det er ikke synlig slukmansjett eller membran ved slukene. Tettesjiktet er ca
16 år gammelt og har oppnådd mer enn halvparten av sin forventede levetid
- Tekniske installasjoner > Varmtvannstank: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av
varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Varmtvannstanken er tilkoblet strømnettet via stikkontakt. Dette er
ikke lenger tillatt.
Tilstandsgrad 2 - Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak:
- Andre utvendige forhold: For å lukke avviket ihht NS 3600.2018 må det utarbeides en
Tilstandsanalyserapport/vedlikeholdsplan for fellesdeler i bygget. Da dette er opp til borettslag/sameie å
rekvirere er kostnadsestimat ikke satt.
- Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn: Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde
på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt
høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens
krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på gulv inntil 12 mm over 2 meter målelengde, inntil 20
mm gjennom hele rommet, i stue / kjøkken.
- Bad > Overflater gulv: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved
dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på
byggetidspunktet. Gulvet har lokalt fall til sluk men ikke tilstrekkelig fall iht gjeldende regelverk
Høydeforskjellen fra slukristen til gulvet foran døren mot soverommet ble målt til ca 20 mm. Denne bør
være minst 25 mm.
- Bad > Sanitærutstyr og innredning: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje
fra innebygget sisterne. Det er ikke etablert åpning for synliggjøring av evt lekkasje fra innebygd sisterne.
Øvrige bygningskomponenter er vurdert til tilstandsgrad 0 eller 1.
Se vedlagt boligsalgsrapport avholdt , hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for
nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.